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나만의 집을 원하지만, 높은 주택 가격과 부족한 자금으로 인해 어려움을 겪는 사람들이 많습니다. 특히 이제 막 사회생활을 시작한 초년생이나 결혼한 지 얼마 되지 않은 신혼부부들에게는 자신들만의 집을 갖는다는 것이 참 어려운 일입니다. 하지만 처음으로 집을 구매하려는 분들을 위해 정부가 적극적인 지원을 하게 되었습니다. 디딤돌 대출을 지금 원하시는 분은 아래링크를 통해 신청하시기 바랍니다.
디딤돌 대출 신청방법
디딤돌 대출은 기금수탁은행에서 신청이 가능합니다.
주요 거래 은행
우리은행, 국민은행, 신한은행, 하나은행, 농협은행 등
신청 방법은 은행 방문 신청과, 온라인 신청 두 가지가 있는데, 가장 빠른 신청은 온라인 신청입니다.
필수서류 리스트
- 본인 확인 : 주민등록증, 운전면허증 등.
- 수입 증빙 : 근로소득 원천 징수 영수증, 소득 금액 증명서 등.
- 재직 증명 서류 : 재직증명서, 건강보험 자격득실 확인서 등.
- 주택 매매 계약서 : 분양계약서, 매매계약서 등
디딤돌 대출 필수 자격 요건
무주택 세대주 : 세대 구성원 모두가 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
소득 요건 : 부부가 함께 벌어들인 연수입이 7,000만원 미만이어야 합니다. (신혼부부는 8,500만 원 이하, 최초로 집을 구매하는 경우 6,000만 원 이하).
자산 기준 : 부부가 보유한 모든 자산을 합산한 금액이 4억 6,800만 원을 초과하지 않아야 합니다.
대출 한도가 제한되는 주택 조건
주택 가격 : 5억원 이하
전용 면적 : 85m2 이하 (읍·면 지역은 100m2까지 가능)
참고사항으로 배우자가 소득이 없는 경우나 외벌이라면 부부 합산 소득을 기준으로 심사하게 됩니다.
대출 가능 금액
대출 가능 금액은 우선적으로 주택 형태, 수입 규모, 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 여러 요소에 의해 영향을 받습니다.
기본 대출 한도
일반 - 최대 3억 원
신혼부부 - 최대 4억 원.
LTV & DTI
LTV : Loan To Value ratio 의 약자로 담보가치 대비 대출금액 비율을 뜻하며 최대 80%까지 적용될 수 있습니다.
DTI : 1년 동안 벌어들인 소득 중 매년 갚아야 하는 원금과 이자가 차지하는 비율 (최대 60%)
LTV와 DTI는 지역이나 수입 금액에 따라 차이가 있을 수 있으니, 자세한 한도는 은행 직원과의 상담하는 것을 추천드립니다.
디딤돌 혜택
디딤돌 대출의 이자율은 부부가 함께 버는 연간 소득과 대출 기간에 따라 다르게 적용됩니다.
| 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.70% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 2.80% | 2.90% | 3.00% | 3.05% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 3.05% | 3.15% | 3.25% | 3.30% |
| 6천만원 초과 ~ 7천만원 이하 | 3.30% | 3.40% | 3.50% | 3.55% |
| 7천만원 초과 ~ 8,500만원 이하 | 3.30% | 3.40% | 3.50% | 3.55% |
추가 금리 혜택
부동산 전자 계약 : 0.1 % 포인트 할인
다자녀 가정 : 자녀 인원수에 따라 최고 0.7%p 감면 (1명 0.3% p, 2명 0.5% p, 3명 이상 0.7% p).
청약 저축 가입 기간별 금리우대 : 3년 이상시 0.2% p, 5년 이상시 0.3% p, 10년 이상시 0.5% p
각 우대금리는 중복 적용이 가능하니 최대한 활용해서 이자 부담을 낮춰보시길 바랍니다.
적합한 상환방법
원리금 균등 분할 상환
- 매월 같은 금액을 상환 - 초기 비용 부담 감소하지만 총이자 지출 증가합니다.
- 원금 균등 분할 상환 - 매월 원금을 동일하게 상환으로 초기 비용 부담 증가함에 동시에 이자 절약하게 됩니다.
- 체증식 상환 : 예상 소득 증가 시 유리한 초기 상환액은 적고 점차적으로 증가합니다.
디딤돌 대출 주의사항
디딤돌 대출은 조기 상환 수수료는 없습니다. 원하실 때 언제든 중간에 상환하셔도 수수료가 부과되지 않습니다. 또 고정금리는 대출 기간 중 이자율이 변하지 않기 때문에 예측 가능한 상환 계획을 수립할 수 있는 장점이 있습니다. 단, 대출 신청 기한은 주택 구매 계약 체결 날짜 기준으로부터 3개월 안에 신청하셔야 합니다.