양도소득세 계산기로 간편하게 계산하는 방법을 알려드리겠습니다. 시간이 없으신 분들은 아래 링크를 통해 즉시 확인하실 수 있습니다.
양도소득세 계산기
- 🏢 국세청 홈택스 양도소득세 홈페이지 접속
- 📝 기본사항 입력
- 📅 양도일자
- 📅 취득일자
- 🏠 양도물건 종류
- 💰 가액 입력
- 💸 양도가액 입력
- 🔍 취득가액 조회
- 💵 필요경비 입력
- 📊 자본적 지출액
- 📑 국민주택채권매각차손
- ✏️ 기타 비용
- ✅ 기타 사항 체크
- 📋 미등기양도 여부
- 📋 상속자산 여부
- 🏠 1세대 1 주택 비과세 여부
- 🏘️ 고가주택 해당 시 과세대상 매도차익 입력
- 🧮 세율 적용 후 양도소득세 예상액 확인
양도소득세란?
양도세는 양도소득세의 줄임말입니다.
개인이 부동산이나, 주식, 자동차등으로 자산을 매도하거나 양도할 경우 생기는 소득에 부과되는 세금으로 자신의 매도가액에서 취득가액과 기타 필요 경비를 차감한 후에 남은 차익에 대해 일정한 세율로 부과됩니다.
만약 부동산을 매도할 때, 양도세율은 보통 6%~45% 사이이고, 매도가액에서 취득가액과 기타 경비를 뺀 금액이 세금에 부담되고, 주식은 매도가액에서 매입가액을 차감한 차익에 대해 22% 세율로 적용됩니다.
양도소득세 비과세 조건
- 1 가구 1 주택 양도세 비과세 조건
- 보유기간 - 2년 이상 보유
- 거주요건 - 2017년 8월 3일 이후 취득한 주택은 2년 이상 거주해야 가능
- 고가주택 - 양도가액이 12억 원 이하인 경우
일시적 2 주택 비과세 조건
- 주거이전 - 일시적으로 2 주택이라면, 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 매도해야 가능합니다.
- 각각 1 주택을 소유한 남녀가 결혼해서 1 가구 2 주택이 되었다면
- 결혼한 시점으로 5년 이내에 먼저 양도하는 주택이 혜택을 받을 수 있습니다.
- 결혼으로 인한 특례은 혼인신고일을 기준으로 사실혼 관계는 안되며, 법적 혼인신고를 해야 합니다.
- 혼인 전 보유하고 있는 주택을 2년 이상 보유해야 하고, 혼인 후 5년 이내에 먼저 양도하는 주택만 혜택을 받을 수 있습니다.
- 직계존속 포함해서 2 주택이 되어도 혜택 받을 수 있습니다.
기타
- 상속 - 상속으로 2 주택이 되었다면, 상속받은 주택은 먼저 매도하지 않는다면 가능합니다.
- 수도권 외 주택 매입 - 이직이나 장기출장, 요양으로 수도권외에 주택을 매입해서 2 주택이 되었다면, 사유가 해소된 날 기준으로 3년 안에 기존의 주택을 매도하면 가능합니다.
- 직계존속 동거봉양 - 본인과 배우자의 60세 이상 직계존속과 합가 해서 2 주택이 되었다면, 합가한일을 기준으로 10년 이내에 매도하면 가능합니다.
일시적 2 주택 2 주택 조건은 양도소득세 비과세 조건 중에 특별한 조건으로, 주거 이전, 혼인, 직계존속 동거봉양, 상속, 수도권 외 주택 매입 등 상황을 고려해서 일시적으로 2 주택이 되었을 때 혜택 받을 수 있게 설계되었습니다.
또 결혼으로 인해 1 가구 2 주택이 되었다면 혼인기준으로 5년 이내에 2 주택 중에 하나를 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
양도소득세 계산기 이용후기
양도소득세는 처음에는 이해하기 어려운 개념이었습니다. 전문 분야가 아니어서 중개사님을 찾아가 도움을 요청했습니다.
중개사님은 상가와 아파트를 전문으로 하시며, 양도소득세 신고와 부동산 거래 시 발생하는 부가가치세에 대해 상세히 설명해 주셨습니다.
중개사님께서는 양도소득세 계산기 사용을 추천하시면서, 양도세 면제나 비과세 대상이더라도 반드시 신고해야 한다고 강조하셨습니다.
국세청 홈택스 홈페이지의 양도소득세 계산기로 예상 세액을 간단히 확인할 수 있다고 알려주셨습니다.
저는 국세청 홈택스 홈페이지에 간편 인증으로 로그인해서 양도소득세 계산기로 세액을 확인한 후, 상가매도 양도세 신고를 진행했습니다.
양도세 과세 대상, 보유기간, 양도차익, 지역 등 생소한 부동산 용어들로 인해 신고 과정이 쉽지 않았습니다.
다행히 국세청 홈택스 사이트에서 신고납부 항목의 세금신고에서 양도소득세를 선택하면 신고 페이지로 바로 이동할 수 있었습니다.
그러나 조금이라도 불확실한 부분이 있다면 부동산 전문가의 도움을 받는 것이 실수를 방지하는 길이라고 생각합니다.
이상으로 양도소득세 계산기 사용법과 관련 정보를 살펴보았습니다. 내용이 어려우시다면 천천히 다시 한번 읽어보시면 충분히 이해하실 수 있을 것입니다. 앞으로도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.
